+7-499-394-00-71
info@almond-agency.ru

Перевод жилых помещений в нежилые:как воспользоваться новыми правилами

14-06-2019

Изменения усложнят жизнь тем, кто хочет вести предпринимательскую деятельность в квартире жилого дома, но помогут защитить права собственников жилья.

С 9 июня 2019 г. в России вступил в силу  закон 116-ФЗ о порядке перевода жилых помещений в нежилые, который уже прозвали "законом о нежелательных соседях". Закон принят Госдумой и подписан президентом Владимиров Путиным 29 мая 2019 г.

Рассказываем, как изменился порядок перевода жилых помещений в нежилые и как провести эту процедуру по новым правилам.

Раньше жильцы нередко жаловались на: шум, посторонние запахи, неприятное соседство и постоянный трафик посторонних людей в подъезде. Закон разработан Минстроем России с целью предотвратить нарушение прав жителей многоквартирных домов в подъездах в которых часто открываются: магазины, кафе, хостелы и другие предприятия сферы услуг.В тоже время он существенно усложняет возможность перевода жилых помещений в нежилые для предпринимателей.

Ужесточение правил перевода, в том числе связывают с резонансным законопроектом о запрете на размещение хостелов в квартирах, который вступает в силу с 1 октября 2019 года. Документом не запрещаются хостелы и мини-отели, но размещаться такие предприятия смогут только в нежилых помещениях, которые имеют отдельный вход.

Сегодня обязательным условием для изменения статуса жилья является - отдельный вход. После перевода помещения из жилого в нежилое должна быть исключена возможность доступа к жилым помещениям, говорит руководитель инвестиционной компании "ДомКомИнвест" Александр Костюков.

До последнего времени, предприимчивым гражданам для изменения статуса помещения с жилого в нежилое было достаточно получить соответствующее разрешение органа местного самоуправления. Сегодня коммерческое использование квартиры можно будет осуществлять только с письменного согласия соседей, остальные жители выражают свое мнение на общем собрании. Поэтому предпринимателям для перевода потребуется подать не только заявление о переводе назначения, технический план и согласовать перепланировку ( установку нового входа), но и получить подписи всех жильцов примыкающих квартир и результаты согласования на собрании собственников жилья. Новые правила разбивают жильцов многоквартирного дома (МКД) на две группы.Первая группа - непосредственные соседи, чьи квартиры примыкают к переводимому помещению, в том числе сверху и снизу. Вторая - остальные жители дома - поясняет Костюков.

Закон устанавливает разные условия для кворума общего собрания и для принятия решения, теперь оно зависит от количества подъездов в доме. Для кворума собрания необходимо одновременно выполнить два условия: участие в собрании двух третей голосов от общего количества собственников живущих в подъезде, в котором находится переводимое помещение. Второе - участие в собрании не менее 50% голосов от общего количества в доме. Для принятия решения достаточно простого большинства ( более 50%) от общего количества голосов собрания и от общего количества голосов жителей "проблемного подъезда", дополняет Костюков.

Решение общего собрания имеет высшую силу по отношению к другим решениям собственников.Поэтому даже если собственники квартир, прилегающих к переводимому помещению дадут свое согласие на его перевод в нежилой фонд, то общее собрание может не позволить это сделать - уточняет эксперт.

Но новые правила не распространяются на предприятия уже работающие в нежилых помещениях МКД, так как закон не имеет обратной силы. Поэтому магазины и другие предприятия в нежилых помещениях на первых этажах продолжат свою работу.

ссылка на источник

    Добавить комментарий
    Введите код с картинки
    Необходимо согласие на обработку персональных данных
    Новости и объявления

    Сокращение доли вакантных помещений на центральных торговых улицах Москвы сменилось ростом

    На Юго-Востоке Москвы планируется кластер 

    Что планируют построить на этой территории